Imóvel em lote com aproximadamente 324,88m² de terreno, com dimensões aproximadas de 12,40m x 26,20m, e cerca de 346m² de área construída. A propriedade possui uma configuração diferenciada, com 02 residências construídas no mesmo lote, além de ambientes adicionais no pavimento inferior, oferecendo diversas possibilidades de utilização residencial e de geração de renda. A residência situada no pavimento superior dispõe de 02 quartos, sendo 01 suíte, sala, copa, cozinha e banheiro social, com ambientes amplos e bem distribuídos. A segunda residência conta com 05 quartos, banheiro social, cozinha, lavanderia externa e uma ampla área coberta com banheiro de apoio. Na parte inferior do imóvel existem ainda 03 quartos com aproximadamente 3m x 3m, sendo 01 suíte. Pela configuração atual, esses ambientes podem ser estudados para diferentes formas de aproveitamento, inclusive eventual adaptação para unidades independentes destinadas à locação, mediante análise técnica e regularização quando necessária. O imóvel possui 01 vaga de garagem coberta e livre. Localizado no bairro União, em Belo Horizonte, o imóvel possui fácil acesso às avenidas José Cândido da Silveira e Cristiano Machado, além de estar próximo ao Minas Shopping, transporte público, comércio, supermercados, escolas, farmácias e demais serviços da região. Pelas características do lote e pela quantidade de ambientes existentes, o imóvel pode ser uma opção interessante tanto para moradia multifamiliar quanto para investidores interessados em renda por locação ou em estudar uma futura reconfiguração da propriedade. Conforme as informações urbanísticas apresentadas, o terreno está inserido em zoneamento OP-1 - Ocupação Preferencial 1, com Coeficiente de Aproveitamento Básico 1. Para a área aproximada de 325m², consta taxa de permeabilidade de 10%. O documento também informa que o lote não é atingido por Projeto Viário Prioritário e não possui previsão de recuo de alinhamento. Observação: o imóvel não possui Habite-se. Qualquer reforma, ampliação, regularização ou novo projeto deverá ser previamente analisado por profissional habilitado e pelos órgãos competentes, considerando as condições urbanísticas aplicáveis ao lote. Entre em contato com nossos consultores para mais informações, documentação e agendamento de visita. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)